Buying a new home can be a stressful time in your life, especially when finding the perfect home that fits your budget seems next to impossible. If you’re like most first time home buyers, you probably think you need to purchase a condominium because houses here are too expensive.

Well there’s a very charming single family house in Honolulu that’s available at a condo price. It’s not a CPR so there are no condo maintenance fees. In addition, the entire house has been recently renovated and includes a new kitchen and bathroom. All kitchen appliances and washer are brand new. And there’s also yard space for gardening.

If you’re interested in learning more about this little gem near downtown Honolulu, please contact me.

人生において家の購入は大きな事でストレスの元、特に予算内に完璧なものを見つけるのはほとんど不可能に近いものがある。同感している不動産購入初心者の多くは経済的理由で一戸建てをあきらめコンドミニアムに焦点を絞っている。

実は、ホノルルの中心でとてもチャーミングな一戸建ての家がコンドミニアムしか買えない値段で売りに出されている。　コンドミニアムのように共同使用区間がないので管理を毎月支払わなくていい。それに、真新しいキッチン、浴室を含め　この家は最近プロに手直しされている。台所家電や洗濯機も新品である。

ホノルルダウンタウン近郊にあるこの小さな宝石箱のような家、ご興味がある方はこちらまでお問い合わせください。

For the first time in almost a decade, Hawaii home prices are the highest in the nation.  According to experts, this is a sign that Hawaii’s real estate market is stable, compared to those on the mainland. In California’s Bay Area, the median price of single family homes dropped more than 40% compared to 1st quarter 2008 (Hawaii’s median price dropped 8% in the same period).

Luckily, we didn’t see the huge swings in our market, but economists warn that increasing interest rates may lower demand.

オアフ島不動産価格全米最高値　（今のところ．．．）
１０年ぶりくらいに ハワイの住宅価格が全米で一番の最高値になった。 専門家によると、これはハワイの不動産市場がアメリカ本土に比べて安定していると見ている。　カルフォルニアのベイエリアは、一軒家の中央価格が去年の第四半期に比べると４０%以上にも下落 している（ハワイの同時期の中央価格下落率は８％）

幸運にも、私たちの市場は大きな反動は見られなかったものの、専門家はローン利率上昇で不動産需要が下がるだろう懸念している。

According to the Hawaii Board of Realtors residential resale statistics for Oahu, median home prices dropped in the month of May.

The median home price dropped from $585,000 in April, to $550,00 in May (compared to $649,000 May 2008).

Condo prices fell from $310,000 in April to $305,000 in May (compared to $337,000 in May 2008).

According to Honolulu Board of Realtors president Sandra “Sam” Bangerter, our housing market may be showing signs of bottoming out “Single-family home sales rebounded a bit in May and the sales speed of 49 days was faster than at the same time last year. While prices were lower for single-family dwellings, the condominium median price has been holding quite steady at just over $300,000. These are just some of the signals that our housing market may be starting to return to normalcy.”

オアフ島５月統計価格下落
ハワイ不動産協会によるオアフ島の 中古住宅物件統計 では５月の中央価格下落。

４月は中央価格の＄５８５，０００。　５月は＄５５０，０００。（去年の５月は＄６４９，０００）

コンドミニアムは４月で $310,000　５月は $305,000 (昨年は５月は $337,000)

ハワイ不動産協会会長のサンドラ　サム　バンガーターによると　住宅市場は底をついた兆しを見せているようだ。５月の一軒家売り上げはリバウンドで、昨年の同時期に比べると４９日も売り上げに掛かる日数が早まっている。　一軒家の住宅価格は下がったにも関わらず、コンドミニアムの中央価格は$300,000強を少し動くくらいで安定化をみせている。　このような事から住宅市場回復の兆しを見せ始めているのがわかる。

Back in 2006, people were lining up to purchase units at the Moana Vista condominium project. As the economy took a turn for the worse, people started backing out for fear that interest rates will climb before the project can be completed.

Today, the building stands half-finished as construction has been stalled since December. The developer is stuck without cash and reducing prices, but people are waiting for completion. And now, to make matters worse, the the contractor is suing the developer for $30 million.

Check out the KITV story here. Stay tuned for more on this development.

モアナ　ビスタ　プロジェクト危機
２００６年にはこのモアナ　ビスタ コンドミニアム　プロジェクトを購入するのに行列をつくって購入希望者が並んだ。　　経済が悪くなるにつれ、コンドミニアムが完成するまでにローンの利率が上がるのではという不安感からキャンセルが続いた。

今の時点で建設は１２月より中途半端にも半分の状態で足止めになっている。　開発会社は資金不足、売値の値下げ、その上完成するのを待っている購入者を抱えてしまっている状態だ。　それに加えて、コントラクターからの＄３０，０００，０００の賠償裁判を掛けられてしまった。

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February’s 160 condo sales are exactly 50% of the 320 sales of February last year. Median prices fell as well, the median price of a single family home dropped 8% to $555K compared to $599K a year ago. Condo sales dropped 11%  to $297K, compared to $335K a year ago. Hard to believe, but Hawaii median prices have remained steady compared to markets on the mainland.

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オアフ島住宅価格$５５万５千に
２月のコンドミニアムの売れ行きが昨年２月の３２０件から１６０件の半減。中央価格も昨年の５９万９千ドル（一軒家）から５５万５千ドル、そして３３万５千ドル（コンドミニアム）から１１%減の２９万千ドルに。信じがたい事だが、アメリカ本土の不動産市場に比べハワイはまだまだ安定している。

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Prospective home buyers are finding that the two-point drop in interest rates over the past few months equates to more buying power, meaning it’s a good time to buy.

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売り手も低利率に恩恵
過去２ヶ月に見られたローン利率の低減化が購入力アップに直接つながり購入希望者は今が買い時期。

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The median price of a single-family home in Hawaii fell to $539,500 in January, the lowest price since 2005 according to the Honolulu Board of Realtors.“The current economic conditions are causing buyers to take a ‘wait-and-see’ attitude, as evidenced by the slow sales in Oahu’s residential housing marketing during January,” said Sandra “Sam” Bangerter, the board’s 2009 president.

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オアフ島住宅価格２００５年レベル
ハワイの一軒家の中央価格はこの１月５３万９千５百ドルに下がった。ホノルル不動産協会によると２００５年ぶりの低価格。　２００９年協会会長のサンドラ　サム　バンゲーターは“現在の経済状況が購入希望者に”待ってみてから”という態度を促し１月の統計に表れているのだろう”とコメント。

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Hawaii Realtors weigh in on Economy.com’s prediction.  In this story by KGMB, realtors agree that a 30% drop is too drastic.  It’s predictions like these that destroys consumer confidence and creates unrealistic expectations for potential buyers.

ハワイ不動産３０％価格下落予言にリアルター反応
economy.comの価格下落予言に現地リアルターが意見した。　　３０%以上の価格下落は言いすぎとリアルターからの声がKGMB9で報道された。　　このような予言は消費者の不安感を余計にかき起たせ　購入希望者に非現実な期待を持たせてしまう。

The Honolulu Advertiser article cites a national research study by Economy.com. The headline illicited response from Hawaii realtors who think this is overly pessimistic.  Honolulu’s median price fell just 3% last year, and according to the Honolulu Board of Realtors, Hawaii’s inventory has remained stable.  I think the most telling stat of all… In 2007, Economy.com forecast a 0.6 percent decline to Honolulu’s median home price. Instead, the median rose 2.1 percent that year.

ハワイ不動産価格３０%下落と予言　
ホノルルアドバタイザーがEconomy.comの全米調査を記事に取り上げた。この見出しはあまりにも悲観的意見だと感じているハワイリアルターをやもおえず意見させた。　ホノルル不動産協会によるとホノルルの中央価格は去年に比べて３%ほど下がっただけで、ハワイの不動産在庫数は平行線で安定してきている。　少し話題になった統計だが．．．Economy.comでは２００７年ホノルルの中央価格が０．６%下がると予言されたが、実際のところは２，１％上昇していた。

According to Honolulu Board of Realtors, the Oahu home prices in 2008 were fairly stable.  If you compare the median price for single-family homes in 2008 and 2007, the median price in 2008 ($624,000) dropped only by 3 percent from 2007 ($643,500).  When you do the same comparison by month, December’s median price in 2008 ($626,500) has actually risen by 3 percent from December 2007 ($610,000).
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２００８年オアフ島不動産価格平行線？!
ホノルル不動産協会の統計によると　２００８年オアフ島で実際に取引された不動産売買価格の大きな変動は見られず、そこそこ平行線だったことがわかった。２００７年と２００８年の一軒家中央価格を比べると、２００８年は（６２万４０００ドル）２００７年（６４万３５００ドル）に比べ３％下がっただけで　同じように月々で調べると、２００８年１２月は２００７年１２月と比べて３％上昇していた（２００８年６２万６５００ドル、２００７年６１万ドル）
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