Back in 2006, people were lining up to purchase units at the Moana Vista condominium project. As the economy took a turn for the worse, people started backing out for fear that interest rates will climb before the project can be completed.

Today, the building stands half-finished as construction has been stalled since December. The developer is stuck without cash and reducing prices, but people are waiting for completion. And now, to make matters worse, the the contractor is suing the developer for $30 million.

Check out the KITV story here. Stay tuned for more on this development.

モアナ　ビスタ　プロジェクト危機
２００６年にはこのモアナ　ビスタ コンドミニアム　プロジェクトを購入するのに行列をつくって購入希望者が並んだ。　　経済が悪くなるにつれ、コンドミニアムが完成するまでにローンの利率が上がるのではという不安感からキャンセルが続いた。

今の時点で建設は１２月より中途半端にも半分の状態で足止めになっている。　開発会社は資金不足、売値の値下げ、その上完成するのを待っている購入者を抱えてしまっている状態だ。　それに加えて、コントラクターからの＄３０，０００，０００の賠償裁判を掛けられてしまった。

つづきは KITV でここをクリック.

Examining a nest of bees that moved into a foreclosed home

Interesting story on Nightline the other night about a realtor who is brutally honest when warning potential buyers about houses on the market, including his own listings.

“I don’t know if this is a flophouse, brothel, retirement home, prison, fraternity…” he announced on a recent visit to a bank-owned property in northern San Diego County, his home turf.

And this was a property he was trying to sell.

I’m not sure how focusing on the negative aspects of a property makes a person more “honest.” Perhaps because he appears to have nothing to hide?  But isn’t that what disclosure statements are for?

I think when you represent the seller, you need to focus on the positive aspects of the property and properly disclose the negative. Even if it’s a foreclosed property, you’re still selling it, you’re not giving it away.

Check out the Nightline story here and let me know what you think.

アメリカ最後の馬鹿正直不動産エージェント
先日　容赦なく何でも売り出し物件について意見している正直者(!?)のリアルター（不動産エージェント）の話がナイトライン で放送されていました。

”これはいったい簡易宿泊所、売春宿、老人ホーム、刑務所、それとも男子学生の社交クラブか何かとかわらないような…” とサンディエゴ郡の自分の売り出し物件（銀行の持ち物件）に対してのコメントを述べていた。

ネガティブ（マイナス点）のことばかりを集中してコメントする事がもっと”正直者”になるのでしょうか？多分隠し事がないように見えるから？という事でしょうか?　でも物件公開書がそのためにあるのでは？

売り主に雇われて売主を代表して売るのであれば、売り出し物件のポジティブ（プラス点）に集中して、的確かつ正確に公開情報を伝えるのが必要では？と思います。　それが例えフォークロージァー物件でも、物件を無料でさばいているのではなくあくまでも売っている立場なのに。

ナイトラインの続きは ここ それとご意見をお聞かせください。

The median price of a single-family home in Hawaii fell to $539,500 in January, the lowest price since 2005 according to the Honolulu Board of Realtors.“The current economic conditions are causing buyers to take a ‘wait-and-see’ attitude, as evidenced by the slow sales in Oahu’s residential housing marketing during January,” said Sandra “Sam” Bangerter, the board’s 2009 president.

Click here for the rest of the story.

オアフ島住宅価格２００５年レベル
ハワイの一軒家の中央価格はこの１月５３万９千５百ドルに下がった。ホノルル不動産協会によると２００５年ぶりの低価格。　２００９年協会会長のサンドラ　サム　バンゲーターは“現在の経済状況が購入希望者に”待ってみてから”という態度を促し１月の統計に表れているのだろう”とコメント。

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