Some great advice in US News & World Report… the top 10 mistakes of first-time home buyers.

1. Not checking your credit report and score
2. Not getting preapproved
3. Not creating a long-term budget
4. Forgetting about the hidden costs
5. Not using professional help
6. Picking your real estate agent and lender blindly
7. Thinking you’ll get everything on your “wish list”
8. Not keeping your feelings in check before hiring a home inspector
9. Not researching your neighborhood
10. Not considering the resale value of your home

If you avoid all these mistakes, you will be in much better shape. Your transaction will be smoother, your stress level will be lower, and your expectation level will be more in alignment with your results.

Just posted a virtual tour of 425 South Street, Makai 901… also known as One Waterfront Towers, two classic icons near the Kakaako waterfront.

This is a corner 2-bedroom, 2-bath unit on the ’01′ stack with views from Diamond Head to the Leeward coast and great views of Honolulu Harbor.

４２５　サウス通り　マウカ　９０１号室のバーチャルツアーを載せました。　カカアコのウォーターフロントにあるツインタワーのひとつ。

２寝室２浴室タイプの０１号室は角部屋でダイヤモンドヘットよりリーワードの岸辺の辺りまで見渡せる。特にホノルルのハーバーは絶景。

Just posted a virtual tour of 616 Kumukahi Pl on Spinnaker Isle in Hawaii Kai.

This single level Spinnaker Isle home on the marina waterfront offers a large study room, living room and dining area. The house has a large open lanai, boat dock and boat ramp (under the wooden deck) for your boat.  We just hosted our first open house today, please contact me if you would like to schedule a showing.

For more virtual tours of this property, please visit my YouTube Channel.

バーチャルツアー　６１６クムカヒ　プレース　（スピナカー　アイル）
ハワイカイ　スピナカーアイル　（住所616 クムカヒ　プレース） のバーチャルツアーをたった今載せました。

このマリーナワーターフロントに建っている一階建の家は４寝室３浴室に加え大きな勉強部屋、リビングルームそしてダイニングエリアがあります。　この家には大きなオープンスペースのラナイ（屋根のある屋外スペース）、ボードドック（ボートを留めるところ）そして今は使用していないのでカバーしていますがボードランプ（ボードを引上げるところ）があります。今日は第一回のオープンハウスを行いました。　本当に多くの方が興味をもって訪問されました。　ショーイングのご予約は私に直接ご連絡ください。

For more virtual tours of this property, please visit my YouTube Channel.

Check out this virtual tour of 1994 Ala Mahamoe Street.

This property features 7 bedrooms and 3 baths in 2８３０ total square feet. More virtual tours of this property can be found on my YouTube Channel.

バーチャルツアー体験してみてください。 1994 アラ　マハモエ　通り
２８３０スクエアーフィートの広さにある７寝室３浴室の物件. もっと物件の事が詳しくわかるには私のYouTube へ.

I’ll be posting virtual tours of my listings here, so you can preview them before deciding whether you want to visit them in person.

My first virtual tour is “The Continental” at 933 Kaheka St. Come and take a look at this great condo. Located on Kaheka Street near Don Quijote. This condo is 750 sq ft with 2 bedrooms/1 bath/1 parking and includes a washer dryer in the unit! Great location close to Waikiki, downtown Honolulu, University of Hawaii, Hawaii Pacific University, parks and beaches. This home is spacious and very clean. MLS# 2905970

初めてのヴァーチャルツアーを私の売り出し物件で挑戦してみました。　これだと、お客様が本当に予約を取って見に行きたい物件かどうか先に判断できますね。

このツアーは　９３３カヘカ通りのコンティネンタルアパート。 ドンキーホーテーのすぐ近くにあるこの便利なロケーションにあるアパートを是非ご覧ください。　お部屋の中は７５０スクエアーフィートで２寝室、お手洗い・シャワールーム１室、そして駐車場付きです。お部屋の中には洗濯機と乾燥機がありますのでわざわざコミュニティーランドリーに行かなくてもいいのでとても便利です。アラモアナショッピングモールまで歩いていける距離で、そのほかワイキキ、ダウンタウン、ハワイ大学、ハワイパシフィック大学、公園やビーチに行くのにとても便利な場所です。MLS#2905970で詳細をご覧ください。

Back in 2006, people were lining up to purchase units at the Moana Vista condominium project. As the economy took a turn for the worse, people started backing out for fear that interest rates will climb before the project can be completed.

Today, the building stands half-finished as construction has been stalled since December. The developer is stuck without cash and reducing prices, but people are waiting for completion. And now, to make matters worse, the the contractor is suing the developer for $30 million.

Check out the KITV story here. Stay tuned for more on this development.

モアナ　ビスタ　プロジェクト危機
２００６年にはこのモアナ　ビスタ コンドミニアム　プロジェクトを購入するのに行列をつくって購入希望者が並んだ。　　経済が悪くなるにつれ、コンドミニアムが完成するまでにローンの利率が上がるのではという不安感からキャンセルが続いた。

今の時点で建設は１２月より中途半端にも半分の状態で足止めになっている。　開発会社は資金不足、売値の値下げ、その上完成するのを待っている購入者を抱えてしまっている状態だ。　それに加えて、コントラクターからの＄３０，０００，０００の賠償裁判を掛けられてしまった。

つづきは KITV でここをクリック.

Examining a nest of bees that moved into a foreclosed home

Interesting story on Nightline the other night about a realtor who is brutally honest when warning potential buyers about houses on the market, including his own listings.

“I don’t know if this is a flophouse, brothel, retirement home, prison, fraternity…” he announced on a recent visit to a bank-owned property in northern San Diego County, his home turf.

And this was a property he was trying to sell.

I’m not sure how focusing on the negative aspects of a property makes a person more “honest.” Perhaps because he appears to have nothing to hide?  But isn’t that what disclosure statements are for?

I think when you represent the seller, you need to focus on the positive aspects of the property and properly disclose the negative. Even if it’s a foreclosed property, you’re still selling it, you’re not giving it away.

Check out the Nightline story here and let me know what you think.

アメリカ最後の馬鹿正直不動産エージェント
先日　容赦なく何でも売り出し物件について意見している正直者(!?)のリアルター（不動産エージェント）の話がナイトライン で放送されていました。

”これはいったい簡易宿泊所、売春宿、老人ホーム、刑務所、それとも男子学生の社交クラブか何かとかわらないような…” とサンディエゴ郡の自分の売り出し物件（銀行の持ち物件）に対してのコメントを述べていた。

ネガティブ（マイナス点）のことばかりを集中してコメントする事がもっと”正直者”になるのでしょうか？多分隠し事がないように見えるから？という事でしょうか?　でも物件公開書がそのためにあるのでは？

売り主に雇われて売主を代表して売るのであれば、売り出し物件のポジティブ（プラス点）に集中して、的確かつ正確に公開情報を伝えるのが必要では？と思います。　それが例えフォークロージァー物件でも、物件を無料でさばいているのではなくあくまでも売っている立場なのに。

ナイトラインの続きは ここ それとご意見をお聞かせください。

Prospective home buyers are finding that the two-point drop in interest rates over the past few months equates to more buying power, meaning it’s a good time to buy.

Click here for the rest of the story.

売り手も低利率に恩恵
過去２ヶ月に見られたローン利率の低減化が購入力アップに直接つながり購入希望者は今が買い時期。

続きはここをクリック

The median price of a single-family home in Hawaii fell to $539,500 in January, the lowest price since 2005 according to the Honolulu Board of Realtors.“The current economic conditions are causing buyers to take a ‘wait-and-see’ attitude, as evidenced by the slow sales in Oahu’s residential housing marketing during January,” said Sandra “Sam” Bangerter, the board’s 2009 president.

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オアフ島住宅価格２００５年レベル
ハワイの一軒家の中央価格はこの１月５３万９千５百ドルに下がった。ホノルル不動産協会によると２００５年ぶりの低価格。　２００９年協会会長のサンドラ　サム　バンゲーターは“現在の経済状況が購入希望者に”待ってみてから”という態度を促し１月の統計に表れているのだろう”とコメント。

続きはここをクリック

Hawaii Realtors weigh in on Economy.com’s prediction.  In this story by KGMB, realtors agree that a 30% drop is too drastic.  It’s predictions like these that destroys consumer confidence and creates unrealistic expectations for potential buyers.

ハワイ不動産３０％価格下落予言にリアルター反応
economy.comの価格下落予言に現地リアルターが意見した。　　３０%以上の価格下落は言いすぎとリアルターからの声がKGMB9で報道された。　　このような予言は消費者の不安感を余計にかき起たせ　購入希望者に非現実な期待を持たせてしまう。