１ドル７６円という円高は過去を振り返っても全然覚えがない。それもそのはず戦後初めての記録的円高だそうだ。１６年前に初めて渡米したときは確か１２５円程でした。１２５円の数字は長い間続き　一般的に通常値と見なされていました。１２５円を切り始めた頃は、アメリカでの買い物はお得感があったと思います。そのコンセプトを大きな買い物に当てはめると　円高メリットも大きい。

金利が低い今の日本の銀行にお金を眠らしておくより、ハワイで不動産購入。通常値の時代ではまだまだ手が届かなかった物件も円高メリットで実現できる範囲になるのではないでしょうか？　ハワイに来る楽しみが増えるだけではなしに、為替だけの目で見れば　ドルの巻き返が始まると投資価値は使った日本円以上に上昇します。ハワイに来る時に特に家がなくても、と言う人は賃貸物件の購入はいかがでしょうか？　月々の見込める賃貸収入は銀行からもらう低い利子に比べて高い可能性があります。

ご興味がある方は　一度貴社の税理士にご相談されたの上　詳しくをこちらまでお伝えください。

The Japanese yen (¥) to U.S. dollar ($) conversion has been the lowest ever as far as I remember.  At ¥76 to a dollar range, the yen is at it’s highest level since WWII. When I first came to U.S. 16 years ago, the exchange rate was ¥125 to the dollar.  The ¥125 range had been considered  the norm for a long time. When the yen dropped below ¥125, Japanese buyers felt like they were getting discounts in U.S. stores. If you apply this same concept to a much larger purchase like real estate, your savings can be pretty considerable. Instead of keeping your yen in a low-interest yielding bank account in Japan, it may be worth investigating investing your yen in Hawaii real estate instead. Not only will you enjoy your Hawaii visit more, the value of your investment will increase as the dollar increases in strength. Or if you choose to purchase a rental property, your net rental income might be better than the interest that you get from your bank in Japan.

Talk to your accountant to see if this opportunity is right for you. Then talk to me.

Have you ever considered renovating your home? There are dozens of home improvement television shows that will inspire you to turn your home into your dream home… yourself.

But in reality, there’s a lot more detail involved than what you see on TV. And it’s not uncommon for the novice do-it-yourselfer to run into problems, go over budget and take much longer finish the project than they initially planned (if they finish at all). Sometimes it may just make sense to find the perfect home, instead of building it (or renovating it) yourself, where someone else already dealt with the headaches of the renovation.

I know of such a home.

There’s great listing with an unobstructed ocean view that has been fully renovated this year. A total of $115,000 was put into renovations to convert this spacious one-bedroom unit into a dream home.  The listing is being offered at $579,000 and is in perfect move-in condition.

You won’t see a deal like this on a TV show.

自分でするリホーム考えた事ありますか？　 たくさんあるリホームのテレビ番組を見てい ると自分でドリームホームを創ってみたくなりますよね。

でも、実際はテレビで見ているよりもっと難しくて、初めての人だと面倒くさい事ばっか  りになったりするなんて結構あるみたいです。予算オーバーしたり、予定より時間がかか  ったり。時には自分でドリームホームを創るよりもう実際にドリームホームに近いものを  買うほうが良かったりします。それだと頭痛のしそうな面倒なことを自分は対処しなくて  いいですよね。

そんな物件知っています。

今年完全リホームされた１寝室タイプのコンドミニアムでそこから見える海の景色は最 高。１１万５千ドルほどリホームに費やされた　 この広い１寝室タイプはまさにドリーム ホーム。

テレビなんかではこんな物件なかなか紹介されないですよね。

Some great advice in US News & World Report… the top 10 mistakes of first-time home buyers.

1. Not checking your credit report and score
2. Not getting preapproved
3. Not creating a long-term budget
4. Forgetting about the hidden costs
5. Not using professional help
6. Picking your real estate agent and lender blindly
7. Thinking you’ll get everything on your “wish list”
8. Not keeping your feelings in check before hiring a home inspector
9. Not researching your neighborhood
10. Not considering the resale value of your home

If you avoid all these mistakes, you will be in much better shape. Your transaction will be smoother, your stress level will be lower, and your expectation level will be more in alignment with your results.

I’ll be posting virtual tours of my listings here, so you can preview them before deciding whether you want to visit them in person.

My first virtual tour is “The Continental” at 933 Kaheka St. Come and take a look at this great condo. Located on Kaheka Street near Don Quijote. This condo is 750 sq ft with 2 bedrooms/1 bath/1 parking and includes a washer dryer in the unit! Great location close to Waikiki, downtown Honolulu, University of Hawaii, Hawaii Pacific University, parks and beaches. This home is spacious and very clean. MLS# 2905970

初めてのヴァーチャルツアーを私の売り出し物件で挑戦してみました。　これだと、お客様が本当に予約を取って見に行きたい物件かどうか先に判断できますね。

このツアーは　９３３カヘカ通りのコンティネンタルアパート。 ドンキーホーテーのすぐ近くにあるこの便利なロケーションにあるアパートを是非ご覧ください。　お部屋の中は７５０スクエアーフィートで２寝室、お手洗い・シャワールーム１室、そして駐車場付きです。お部屋の中には洗濯機と乾燥機がありますのでわざわざコミュニティーランドリーに行かなくてもいいのでとても便利です。アラモアナショッピングモールまで歩いていける距離で、そのほかワイキキ、ダウンタウン、ハワイ大学、ハワイパシフィック大学、公園やビーチに行くのにとても便利な場所です。MLS#2905970で詳細をご覧ください。

Back in 2006, people were lining up to purchase units at the Moana Vista condominium project. As the economy took a turn for the worse, people started backing out for fear that interest rates will climb before the project can be completed.

Today, the building stands half-finished as construction has been stalled since December. The developer is stuck without cash and reducing prices, but people are waiting for completion. And now, to make matters worse, the the contractor is suing the developer for $30 million.

Check out the KITV story here. Stay tuned for more on this development.

モアナ　ビスタ　プロジェクト危機
２００６年にはこのモアナ　ビスタ コンドミニアム　プロジェクトを購入するのに行列をつくって購入希望者が並んだ。　　経済が悪くなるにつれ、コンドミニアムが完成するまでにローンの利率が上がるのではという不安感からキャンセルが続いた。

今の時点で建設は１２月より中途半端にも半分の状態で足止めになっている。　開発会社は資金不足、売値の値下げ、その上完成するのを待っている購入者を抱えてしまっている状態だ。　それに加えて、コントラクターからの＄３０，０００，０００の賠償裁判を掛けられてしまった。

つづきは KITV でここをクリック.

Examining a nest of bees that moved into a foreclosed home

Interesting story on Nightline the other night about a realtor who is brutally honest when warning potential buyers about houses on the market, including his own listings.

“I don’t know if this is a flophouse, brothel, retirement home, prison, fraternity…” he announced on a recent visit to a bank-owned property in northern San Diego County, his home turf.

And this was a property he was trying to sell.

I’m not sure how focusing on the negative aspects of a property makes a person more “honest.” Perhaps because he appears to have nothing to hide?  But isn’t that what disclosure statements are for?

I think when you represent the seller, you need to focus on the positive aspects of the property and properly disclose the negative. Even if it’s a foreclosed property, you’re still selling it, you’re not giving it away.

Check out the Nightline story here and let me know what you think.

アメリカ最後の馬鹿正直不動産エージェント
先日　容赦なく何でも売り出し物件について意見している正直者(!?)のリアルター（不動産エージェント）の話がナイトライン で放送されていました。

”これはいったい簡易宿泊所、売春宿、老人ホーム、刑務所、それとも男子学生の社交クラブか何かとかわらないような…” とサンディエゴ郡の自分の売り出し物件（銀行の持ち物件）に対してのコメントを述べていた。

ネガティブ（マイナス点）のことばかりを集中してコメントする事がもっと”正直者”になるのでしょうか？多分隠し事がないように見えるから？という事でしょうか?　でも物件公開書がそのためにあるのでは？

売り主に雇われて売主を代表して売るのであれば、売り出し物件のポジティブ（プラス点）に集中して、的確かつ正確に公開情報を伝えるのが必要では？と思います。　それが例えフォークロージァー物件でも、物件を無料でさばいているのではなくあくまでも売っている立場なのに。

ナイトラインの続きは ここ それとご意見をお聞かせください。

Prospective home buyers are finding that the two-point drop in interest rates over the past few months equates to more buying power, meaning it’s a good time to buy.

Click here for the rest of the story.

売り手も低利率に恩恵
過去２ヶ月に見られたローン利率の低減化が購入力アップに直接つながり購入希望者は今が買い時期。

続きはここをクリック

The median price of a single-family home in Hawaii fell to $539,500 in January, the lowest price since 2005 according to the Honolulu Board of Realtors.“The current economic conditions are causing buyers to take a ‘wait-and-see’ attitude, as evidenced by the slow sales in Oahu’s residential housing marketing during January,” said Sandra “Sam” Bangerter, the board’s 2009 president.

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オアフ島住宅価格２００５年レベル
ハワイの一軒家の中央価格はこの１月５３万９千５百ドルに下がった。ホノルル不動産協会によると２００５年ぶりの低価格。　２００９年協会会長のサンドラ　サム　バンゲーターは“現在の経済状況が購入希望者に”待ってみてから”という態度を促し１月の統計に表れているのだろう”とコメント。

続きはここをクリック

According to Freddi Mac, the national average of interest rate last week has dropped to the lowest ever since 1971.  This historical low interest rate is sparking a big refinancing boom among homeowners trying to lower their monthly payments, shorten the life of their loans, or convert from adjustable rate to fixed rate mortages. It’s expected that more people will refinance as word of the low interest rates spread. Check out the Honolulu Advertiser article.

Ofcourse… when rates are this low, it’s also a great time to buy.

突然のリファイナンスブーム

フレディーマックの調査によると　先週の全国平均住宅ローン利率が１９７１年以来の低率になったことがわかった。　この歴史的な利率は　持ち家がある人の間で突然のリファイナンスブームを巻き起こす原因となった。　ホノルルアドバタイザーの記事を読む

According to Honolulu Board of Realtors, the Oahu home prices in 2008 were fairly stable.  If you compare the median price for single-family homes in 2008 and 2007, the median price in 2008 ($624,000) dropped only by 3 percent from 2007 ($643,500).  When you do the same comparison by month, December’s median price in 2008 ($626,500) has actually risen by 3 percent from December 2007 ($610,000).
Read Pacific Business News article

２００８年オアフ島不動産価格平行線？!
ホノルル不動産協会の統計によると　２００８年オアフ島で実際に取引された不動産売買価格の大きな変動は見られず、そこそこ平行線だったことがわかった。２００７年と２００８年の一軒家中央価格を比べると、２００８年は（６２万４０００ドル）２００７年（６４万３５００ドル）に比べ３％下がっただけで　同じように月々で調べると、２００８年１２月は２００７年１２月と比べて３％上昇していた（２００８年６２万６５００ドル、２００７年６１万ドル）
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