Examining a nest of bees that moved into a foreclosed home

Interesting story on Nightline the other night about a realtor who is brutally honest when warning potential buyers about houses on the market, including his own listings.

“I don’t know if this is a flophouse, brothel, retirement home, prison, fraternity…” he announced on a recent visit to a bank-owned property in northern San Diego County, his home turf.

And this was a property he was trying to sell.

I’m not sure how focusing on the negative aspects of a property makes a person more “honest.” Perhaps because he appears to have nothing to hide?  But isn’t that what disclosure statements are for?

I think when you represent the seller, you need to focus on the positive aspects of the property and properly disclose the negative. Even if it’s a foreclosed property, you’re still selling it, you’re not giving it away.

Check out the Nightline story here and let me know what you think.

アメリカ最後の馬鹿正直不動産エージェント
先日　容赦なく何でも売り出し物件について意見している正直者(!?)のリアルター（不動産エージェント）の話がナイトライン で放送されていました。

”これはいったい簡易宿泊所、売春宿、老人ホーム、刑務所、それとも男子学生の社交クラブか何かとかわらないような…” とサンディエゴ郡の自分の売り出し物件（銀行の持ち物件）に対してのコメントを述べていた。

ネガティブ（マイナス点）のことばかりを集中してコメントする事がもっと”正直者”になるのでしょうか？多分隠し事がないように見えるから？という事でしょうか?　でも物件公開書がそのためにあるのでは？

売り主に雇われて売主を代表して売るのであれば、売り出し物件のポジティブ（プラス点）に集中して、的確かつ正確に公開情報を伝えるのが必要では？と思います。　それが例えフォークロージァー物件でも、物件を無料でさばいているのではなくあくまでも売っている立場なのに。

ナイトラインの続きは ここ それとご意見をお聞かせください。

Hawaii’s foreclosure activity increased a staggering 503 percent in March from the same period last year according to this Star Bulletin article. However, almost half the active foreclosure filings in the state were at rentals or vacation homes, according to data released today by RealtyTrac.

Hawaii is being hit hard by troubled investors and second home owners… About 46 percent of all active foreclosures in Hawaii have owner mailing addresses that do not match the property address, which indicates they are rentals or vacation homes

Despite this huge jump in foreclosures, Hawaii’s 2009 first quarter statistics dropped marginally compared to the same period in 2008.  According to the Hawaii Board of Realtors, the single family home median sales price was $570K compared to $620K last year.  The condo median sales price was $300K compared to $330K last year.

ハワイ　３月のフォークロージャー５０３％に急上昇
スター　ブルテン の記事によると今年3月のフォークロージャー率は去年の同時期と比べて驚異的にも503%に上昇した。　しかしながら、そのほぼ半分は賃貸物件もしくはバケーションホームと リアルティートラックは今日のデータで発表している

ハワイの不動産投資家や別荘オーナーは大きな衝撃を受けている。　およそ４６％のハワイのフォークロージャーの登録住所は物件住所と違う。。。という事は彼らのハワイの物件は賃貸物件かバケーションホームとしているという事になる。

膨大なフォークロージャー率上昇にもかかわらず、ハワイの２００９年の第一四半期の統計は昨年同時期に比べわずかに下落している。　ハワイ不動産協会によると一軒家の中央価格は去年の$62万ドルから下がり$57万ドル。コンドミニアムは$33万ドルから$30万ドルに下がった。

Happiness Index: Nebraska Nabs Top Spot

According to MainStreet.com’s happiness index, Nebraska is the “happiest” state in the nation. The top ranking is a result of the following rankings… Nebraska ranked #2 overall in lowest number of foreclosures, #2 overall in lowest unemployment rates, and #5 in lowest percentage of non-mortgage debt by income.

By comparison, Hawaii ranked the 4th happiest state. Hawaii ranked #21 overall in lowest number of foreclosures, #14 overall in lowest unemployment rates, and and #1 in lowest percentage of non-mortgage debt by income.

Is happiness tied to employment and income?

幸福は気持ちの問題？
MainStreet.comのハッピネス　インデックスによるとネブラスカ州がナンバー１の”幸福”な州。　ネブラスカは下から数えて2番目にフォークロージャー率が低く、2番目に失業率が低い。そして5番目に住宅ローン以外の借金が低い州。

それに比べて、ハワイはナンバー４の幸福な州。　フォークロージャー21番目、失業率14番目、そして住宅ローン以外の借金が1番低い州。

幸福とは就業率と借金と結ばれている？

Can the real estate market get so bad that banks are practically giving homes away?  According to this article in Yahoo, foreclosures have turned banks into property management companies and it’s often cheaper for them to give these homes away rather than try to get market value for them.

A lot of these homes were listed and re-listed, or were previously put up for auction but didn’t sell. And many of them are “fixer-uppers,” and buyers will be required to make repairs and bring the houses up to code. But still… $1,000 is a great deal.

$１，０００の物件
銀行が不動産物件投売り？！　信じられますか？　　ヤッフーの記事によると、フォークロージャーブームのため銀行が住宅管理会社化しつつあり、銀行にとっては投売りした方が安くつくことがあると書かれています。
その多くの物件は市場に何度も載せられ、競売でも売れなかったもの。　そしてほとんどが住めるようにするために修理が必要。　それにしても　＄１，０００とはすごいですね。

About 2,400 Hawai’i homeowners who are behind in mortgage payments or are being threatened with foreclosure may gain some help from lender Countrywide Financial Corp. and its parent company, Bank of America.  Eligible owner occupants may be eligible to modify the terms of their Countrywide loans.  Relief may also come in the form of reduced interest rates, loan modifications, and reduction in principal balances.  Check out the Honolulu Advertiser article.