土地保有：　単純不動産権（Fee Simple) と借地不動産権（Leasehold)との違い？
単純不動産権（Fee Simple) の不動産を購入した場合　建物と土地を所有することになります。　借地不動産権（Leasehold) は建物だけでそこに建っている土地は借地権だけを所有します。　 借地権は土地を持っている地主と土地を借りている者との間にグランドリースと呼ばれる契約を元に成立しています。

大切な事は、借地権の不動産購入者は土地を所有しませんので、地主に土地使用料を払わなければなりません。　　たいていは最初の10年から15年は固定した使用料ですが、そこからは契約の条件などにより交渉され使用料が上がる事があります。　（土地使用料は月々の住宅ローンの返済額にさらに加えられます。）

契約期間の終わりには、地主が土地を回収をすることもあります。　契約によってはそこに建っている建物なども地主に渡ることがあります。

加えて、使用料、管理、そして借地権内の改ざん修正などは契約によって制約されている事があります。

借地権不動産から土地付きの単純不動産への転換は　地主から残っている借地権を購入することが必要です。　ハワイでは多くの地主が土地利用者に借地権を売り出しをしていることがあります。

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