ステップ 2: ローンブローカーと相談
ローンを組んで不動産購入をされる方はまずローンのブローカーとお話をされ”プリクオリフィケーシション”というローンが借りられますという書面での証明を受け取る事が重要です。理由としては１．どれくらいの値段の物件が買えるかがわかる　２．売主にはこの一筆がない購入希望者または購入可能額証明書がない者には物件見学をさせてもらえないときがある。

ステップ 3: 不動産市場の知識を深める
購入可能額と使いたい金額を元に不動産市場をよく調べます。　ここではお客様にあった物件のリサーチをし、実際に物件見学に行きます。

ステップ 4: 購入希望の家を選択/購入の申し立て
購入希望の家が見つかり次第購入の申し立てをします。　ここでは市場の流れ、そして市場比較分析　（同じ地区で似ている物件の最終売買売値の分析）に基づき戦略が必要です。交渉の一環として売主との間に値段や他の条件の交渉のやり取りが逆申し立てとしてやり取りが行われるときがあります。

ステップ 5: 契約受理
ステップ４での申し立てまたは逆申し立てが受理された時点でその書類が正式契約になります。

ステップ 6: エスクロ口座を開く/手付金入金
エスクロ口座をお客様の手付金で開きます（私）。　　ローンのブローカーにローン申し込みの申請と他公開書類等受け入れはお客様の責任下になります。

ステップ 7: エスクロの指示書
エスクロ会社がお客様から必要情報を取り入れます。　　ローン会社はローンのプロセスを始めます。　そしてお客様は検査結果をみて、必要であれば修理のリクエストをします。

ステップ 8: 不動産所有権調査
エスクロ・タイトル会社が不動産所有権調査を行います。ローンの承認が降り次第　ローンや他コンテンジェンシー（条件）を契約からはずしていきます。

ステップ 9: 住宅所有者保険
ローンを組むときの条件として保険に入らないといけないときがあります。

Step 10: 最終訪問
取引最終段階で登記予定日より２，３日前に設けられ、通常15から30分程度です。　　目的としては契約に沿った条件になっているかどうか確かめるためにあります。　他、登記後すぐに電気などが入るように公共施設に必要手続きをします（お客様）。

ステップ 11: 頭金の残りの入金と他経費の支払い
エスクロ会社の指示に従って、通常　登記予定日の２、３日前にはエスクロ会社が入金確認ができるようにします。

ステップ 12: 登記書類とローン必要書類に署名

ステップ 13: ローン額入金

ステップ 14: 登記 - 鍵が渡されます!

不動産取引の流れ　（英語版のみ）

Q&Aに戻る